文章最後更新於 05/10/2023 by aillynotes
在美國真的是多懂一些法律與規定,對自己的財產安全更有保障。近期最紅跟大快人心的影片,就是一個美國Handyman大叔,分享如何在一天之內大快人心成功驅趕在加州的非法佔房族(Squatters)。

事件始末
- 大叔說明事件始末的Youtube:How I removed squatters in less than a day. – YouTube
故事的主杳是一位Handyman大叔,他將母親位於加州的房產掛在網路上出租,沒過多久就有人聯絡,是一老一小的組合,說想要租房但沒有錢,可以入住房子並幫忙打掃整理庭院或做home projects等當作抵房租 ,大叔趕忙說不用,他自己就是handyman了不用人幫忙。他也就忘了這個臨時的插曲。
結果一天後鄰居通知大叔,好像有搬家車把家具搬往大叔母親在加州的這間房子了!大叔一驚趕忙聯絡,發現就是昨日那對想免費租房的老小。電話聯絡後對方表示是搬家公司搬錯,並承諾隔天就會把東西搬走(此時傢俱已經搬進房子內), 有可能是昨日一老一小來看房時偷偷記下門口放鑰匙的鎖的密碼,所以才能打開房直接住。
而原先承諾的一天也變成無限拖延的:明天搬、明天搬。免費被白住多天後大叔受不了了報警,結果警方表示人已經住在裡面了,而且在沒有非法入侵的證據(大叔媽媽家當時沒裝Security Camera)無法處理,要告到法院才能處理。而大家都知道如果要告到法院要先準備各類文件,等到真的開始可以驅逐都不知道牛年馬月了。
大叔的反擊
所以大叔決定自救!他想著:既然法律保障那些侵佔者的權利,那他就要以其人之道還治其人之身,侵佔他們的侵佔。首先他先和媽媽簽訂Lease agreement並印下來,接著他收拾包袱&帶上狗狗,4am就到了位於加州的房產。在不確定室內到底有誰、有幾人的情況下,大叔沒有衝動的直衝門口,而是他選擇在附近蹲點監看,直到老少組剛好出門、車門口也沒車,他就抓緊時間趕緊進入房間,為了到時候被污衊說東西遺失,他從進入房子前就開始用手機錄影,確保當時有哪些物品,而他也發現老少組懶到連門鎖都沒換,所以他就順利用備用鑰匙打開房門。接著他馬上去買了各類監視攝影機並安裝上(大叔是Handyman所以現買現裝沒問題);而在大叔正在安裝時老少組回來了,兩方就開始正面對峙。
大叔此時站在有利的絕佳位置,手持紙本租約表達自己是合法的居住者,而且由於老少組此時才從外面回來,如果他們這時硬要進入屋內,就真的是現行非法入侵者(大叔此時聰明的全程手機錄影),也可以直接請警察處理了。大叔表示給老少組到今天晚上12:00以前可以讓他們雇人搬回所有行李,一但過了12點東西他就會全部搬出家裡。
而大叔為了避免到時候老少組拖延或使出各種伎倆賴著不走,大叔請了幾個年輕的壯小子,並跟壯小子們說12:00以後這個house裡面如果還有家具,可以直接拖出來讓他們免費拿走。期間老少組也嘗試請壯小子們幫忙搬傢俱,但這當然失敗了,因為壯小子們還在等12點過後拿免費家具XD
美國的奇葩法律:逆權侵佔Adverse Possession
- 加州Adverse Possession規定:Codes Display Text (ca.gov)
- 華州Adverse Possession規定:RCW 4.16.020: Actions to be commenced within ten years—Exception. (wa.gov)
- 紐約Adverse Possession規定:Legislation | NY State Senate (nysenate.gov)
美國目前有不少州都有關於Adverse Possesstion逆權侵佔的相關法規,當一個人在未經Property所有人許可的情況下,長期占據一塊土地或房產,並滿足其他法律條件時,有權取得該土地或房產的所有權。
以California 和Washington為例,兩個州目前都有Adverse Possesstion的法規,但在不同州的達成時限不同。在加州,一個人必須公開和顯然地佔據該財產至少五年,繳納財產稅,並滿足其他法律標準才能主張逆占有;而在華盛頓州,一個人必須持續佔據該財產至少十年,繳納財產稅,並滿足其他法律要求才能主張逆占有。
關於Adverse Possesstion在各州的規定與法律通常都會不同,所以如果擔心這個狀況、或有遇到此類事件,找到相關法律諮詢會是最實際的作法。
從這個實際案例學到什麼?
1. 準備Security Camera很重要
- Security Camera: https://amzn.to/3H6IbLa
大叔的這個成功case真的是大快人心,可以用最低成本、最快的時間成功驅逐非法佔房者。如果當初決定走法院的驅逐程序,雖然最終也有大機率處理完畢,但其中要耗費時間的金錢如要請專門律師處理等等一定會遠高於預計,而且等於讓非法佔房者免費多住好幾個月,還會損失大量機會成本,本來好好的房可以順利出租,最終都可能被破壞並要額外花錢修復。
而從大叔報警未果的情況,也可以了解持有相關的證據十分重要,如果當初有裝上Security Camera,可能就能在初始期間掌握一些證據,未來如果真的要走驅離可能也更有利。
2. 維護鄰里關係很重要
在大叔的case中,鄰居的通知佔了很關鍵的角色。由於鄰居主動告知,大叔才能在屋內屋外沒有Security Camera的情況下,了解自己母親的房產已經被非法侵佔、也才有後續大快人心的驅逐成功情節。而如果跟鄰里沒有特別熟悉,在房屋空置的情況下,Security camera的確會成為監控目前房屋狀況很重要的工具。
3. 如果房屋長期空置、且房主不住在附近,可以考慮請人定期察看
不論在美國哪一州,除了確認自己所在州別的Adverse Possession相關法規外,在房屋一段時間空置的情況下,可以考慮請人定期察看。當然如果有安裝相關的Security Camera、且都有即時監看會對來往房子的人員了解很多,但請人察看還可以順便檢查其他狀況,例如是否有漏水或其他可能的房屋問題。
Summary
越了解當地的法規(聯邦法&州法),通常能讓自己的權益與權利得到更好的保障,所以如果有機會了解各類生活實用法律知識,都值得花時間瞭解學習,以下是關於Community Property的相關規定:
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